소기업을 위해 승인된 상업용 부동산 대출을 받는 데 들어가는 항목이 많이 있습니다. 평가에서 부채 비율까지 복잡한 항목. 그러나 비즈니스가 성장하고 번영하는 데 필요한 상업용 자산을 확보하는 데 있어 세 가지 중요한 기준에만 집중하고 관리하면 이러한 항목의 대부분은 저절로 해결됩니다.
따라서 신용 기록, 부동산 사용 또는 해당 부동산이 귀하의 비즈니스(소유자 점유) 또는 비즈니스(임대 부동산)에 사용될 경우와 같은 상업 대출의 명백한 인수 문제 중 일부를 무시하는 경우 – 다음 세 가지 대출 승인을 받는 데 정말 중요한 것은 다음과 같습니다.
상업용 부동산 대출의 3가지 핵심
1) 가격 – 가격이 중요합니다. 많이 중요합니다. 당신이 감당할 수 있는 것, 살 수 있는 것, 살 수 있는 곳, 승인받을 수 있는 대출의 측면에서 중요합니다.
소규모 비즈니스를 위해 부동산을 구입하려는 대부분의 차용인은 자신에게 필요한 것을 먼저 살펴본 다음 이러한 모든 필요를 충족하는 부동산을 찾으려고 노력하는 경향이 있습니다. 리소스가 무한하다면 괜찮습니다. 그러나 대부분의 소기업은 무제한의 부를 갖고 있지 않으며 잠재적인 부동산에서 그러한 필요를 충족시키기 위한 자금보다 더 많은 필요를 찾는 경향이 있습니다. 즉, 대부분은 회사의 필요를 100% 충족하는 부동산을 구입할 여력이 없습니다. 따라서 그들은 어느 시점에서 정착해야합니다.
다른 한편으로, 특정 요구 사항과 해결해야 할 사항에 대해 생각하기 전에 먼저 가격에 대해 생각해야 한다고 말합니다. 그리고 귀하의 가격은 귀하가 감당할 수 있다고 생각하는 금액이 아니라 대출 기관이 귀하가 감당할 수 있다고 생각하는 금액과 대출 대상에 따라 결정됩니다.
또한 단순히 과거 수익을 살펴봄으로써 신용카드현금화 자격을 갖춘 대출 금액과 궁극적으로 구매할 수 있는 부동산 가격을 결정할 수 있습니다.
모든 대출 기관은 예상 대출 상환액을 받아 과거 수익 수치와 비교할 것입니다. 귀하의 비즈니스가 지난 3년, 4년, 5년 또는 그 이상(과거) 동안 대출 상환금을 충당할 수 있었다면 귀하의 비즈니스가 앞으로 그렇게 할 수 있는 것이 합리적입니다(그들의 눈에는).
따라서 귀하의 사업체에서 지난 3년 동안 매월 $5,000(귀하의 사업체가 대출 상환금을 충당하기 위해 남겨둔 돈)의 과거 수익으로 벌었다고 가정해 보겠습니다.
그렇다면 한 달에 $5,000이면 100만 달러의 대출을 충당할 수 있을까요? 아니요, 사실 상업용 부동산에 대해 15년 동안 6%로 100만 달러를 대출하면 매월 약 8,500달러를 지불하게 됩니다.
한 달에 $5,000이면 소규모 비즈니스에서 약 $600,000의 상업 대출을 받을 수 있습니다.
이제 이 금액을 염두에 두고 – 자신이 감당할 수 있는 금액을 파악한 다음 – 비즈니스 요구 사항을 충족하기 시작하고 가격에 따라 상승하는 부동산을 찾기 시작할 수 있습니다. 이것은 귀하의 모든 요구를 충족시킬 수 있는 부동산을 찾는 것보다 훨씬 낫습니다.
특정 비즈니스가 감당할 수 있는 것(가격)을 찾으려면 과거 현금 흐름을 살펴보고 월별 지불액을 결정한 다음 온라인 지불 계산기를 사용하여 관련 요율 및 조건에 따라 최대 구매 가격으로 되돌리거나 사용하십시오. 당신의 가격대에 도달하는 시나리오라면 어떨까요?
2) 계약금 – 이제 구매 가격이 결정되었으므로 상업 대출로 인해 발생하는 주요 비용도 이해해야 합니다. 마감 비용(평가, 보고서, 세금 및 보험 비용)을 지불해야 할 뿐만 아니라 자산 가치의 최소 20%를 자기 자본금으로 예치해야 합니다. .
여기서 좋은 소식은 대출 기관이 해당 부동산 가치의 80%만 자금을 조달할 것이기 때문에 구매 가격을 인상하기 위해 내려야 하는 이 20%를 사용할 수 있다는 것입니다. 따라서 $600,000의 대출을 감당할 수 있고 대출 기관이 그 금액에 자금을 지원하고 그 금액이 부동산 가치의 80%에 불과하다면 가격을 20% 인상할 수 있습니다. 따라서 $600,000의 대출을 감당할 수 있는 동안 총 구매 가격은 $750,000까지 증가할 수 있습니다.
나쁜 소식은 대출 금액의 1%에서 5% 사이를 마감 비용으로 지불해야 할 뿐만 아니라 $6,000에서 최대 $30,000까지의 비용을 지불해야 할 뿐만 아니라 $150,000의 계약금도 마련해야 한다는 것입니다. (이 예에서) – 이 금액은 이 거래나 다른 출처에서 조달할 수 없습니다.
구매 가격을 $600,000로 유지하더라도 $120,000를 계약금으로 남겨두고 대출 금액을 $480,000로 유지해야 합니다.
많은 소규모 기업은 회사를 위한 부동산 구매 기회를 놓치고 있습니다(특히